mua-nha-chung-cu

“Trăm nghe không bằng một thấy” khi mua nhà

Các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt khách mua nhà ở thực không còn dễ bị thuyết phục bởi hình ảnh phối cảnh dự án, thay vào đó họ muốn nhìn thấy những dự án hiện hữu, để “mắt thấy, tay sờ” trước khi quyết định xuống tiền.

du-an-goldmark-city

Qua thời “hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa”

Mua bán nhà hình thành trong tương lai là câu chuyện đã diễn ra nhiều năm nay. Người mua thường chỉ hình dung về căn nhà mơ ước qua hình ảnh thiết kế và nhà mẫu. Tuy nhiên, để thu hút người mua, không ít dự án khiến người mua thất vọng khi khoảng cách giữa thiết kế, nhà mẫu và nhà thật khác nhau quá xa.

Thực tế có không ít trường hợp tiền đóng rồi mà nhà chẳng thấy đâu, nhà mẫu một đằng nhà thật một nẻo…. Chính vì hiện nay những dự án đã xây gần xong có thể “thấy tận mắt, sờ tận tay” đang trở thành ưu tiên hàng đầu hiện nay của nhiều người mua nhà.

bao-lanh-bat-dong-san

Những dự án đã xây gần xong có thể “thấy tận mắt, sờ tận tay” là ưu tiên hàng đầu hiện nay của nhiều người mua nhà.

Chị Mai Hồng, một người đang có nhu cầu mua nhà cho biết: “Chứng kiến nhiều bạn bè mua nhà sau đó “dài cổ” chờ ngày bàn giao khiến tôi vô cùng ái ngại. Hiện nay, một trong những tiêu chí gia đình tôi chọn mua nhà là dự án phải xây gần hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao. Dù có đắt hơn một chút nhưng đổi lại chúng tôi được dọn về nhà mới sớm hơn, đỡ được chi phí đi thuê và cái quan trọng hơn hết là sự yên tâm hoàn toàn khi đóng tiền”.

Cũng đang lựa chọn một chốn an cư cho gia đình, anh Ngọc Lâm cũng bày tỏ quan điểm: “Mặc dù mua chung cư mới bắt đầu xây dựng giá có rẻ hơn nhưng sẽ là mạo hiểm nếu gặp phải những chủ đầu tư non, trẻ và không có tiềm lực về tài chính thì không những tiến độ mà chất lượng công trình cũng sẽ bị ảnh hưởng. Đấy là điều nhiều người mua nhà như tôi cân nhắc khi mua một chung cư mới bắt đầu xây dựng”.

Dù hiện nay, Luật kinh doanh BĐS 2014 đã có những yêu cầu bắt buộc về bảo lãnh dự án trước khi mở bán để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà trong tương lại. Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều khách hàng mua nhà quy định áp dụng cũng sẽ có những chỗ hở, đến khi dự án chậm tiến độ đi đòi được tiền bảo lãnh thì cũng là cả một quá trình dài mất thời gian và công sức.

Mua nhà thông minh, tự mình kiểm chứng

Cái quan trọng là chúng ta phải cho khách hàng tận mắt nhìn thấy, dạo bước, trải nghiệm được căn nhà của họ trong tương lai là gì, lúc đó họ sẽ quyết định mua một cách nhanh chóng. Còn làm nhà mẫu lung linh, nhưng dự án chưa xây dựng thì rất khó thuyết phục khách hàng mua nhà.

Hiểu được nhu cầu hiện nay của khách hàng, nhiều doanh nghiệp BĐS cũng đã đưa ra nhiều chiến lược kinh doanh mới để làm vừa lòng người mua. Tại Hà Nội, có thể kể đến một số như dự án như Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng của M.I.K ; Five Star Garden số 2 Kim Giang của GFS (Thanh Xuân) ; Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu (Từ Liêm) của TNR…hiện đang được NEWHOMES chúng tôi phân phối. Tại dự án này, để khách hàng có thể thấy tận mắt sờ tận tay dự án của mình, chủ đầu tư đã ra mắt tầng căn hộ thực tế cho khách tham quan để cho người mua biết căn nhà cụ thể mình sẽ ở như thế nào trong tương lai khi dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng. Nhờ yếu tố đó, tốc độ bán hàng của dự án đã đạt tốc độ nhanh chỉ trong một thời gian ngắn.

can-ho-mau-chung-cu

Căn hộ thực tế cho khách tham quan để biết căn nhà cụ thể mình sẽ ở như thế nào trong tương lai

Dù biết những dự án đã xây dựng gần xong mới bán hàng luôn là lực chọn hàng đầu của người mua nhà nhưng để làm được điều này không hề dễ. Để bước vào cuộc chơi này đòi hỏi chủ đầu tư phải có bản lĩnh, có “gan liều”, có tiềm lực thực sự, đương nhiên phải có quỹ đất đắc địa, bởi trên thực tế có dự án xây xong rồi nhưng lại bán rất khó khăn vì nằm ở những vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện.

Theo nhận định của các chuyên gia trong bối cảnh hiện nay khi thị trường có khá nhiều vụ kiện tụng liên quan đến dự án chậm tiến độ, chất lượng nhà kém hơn nhiều so với quảng cáo của chủ đầu tư thì việc xây xong mới bán là cách làm rất đáng khích lệ, tốt cho thị trường, tốt cho người mua, đương nhiên rất tốt cho xã hội.

phong-thuy

Mẹo bố trí nội thất cho người làm nghề kinh doanh Bất động sản

Xuất phát từ quan niệm ngôi nhà có thể mang lại may mắn hay rủi ro cho gia chủ nên trong quá trình mua, khách hàng thường tỏ ra khá quan tâm đến phong thủy của ngôi nhà. Vì vậy, trong kinh doanh bất động sản, khoa học phong thủy có vai trò vô cùng quan trọng bởi đây là yếu tố có tác dụng lớn trong việc thuyết phục khách hàng.

Phối cảnh chung cư Vinhomes Liễu Giai

Vị trí và phương hướng là yếu tố đầu tiên cần xem xét. Bởi vậy, cần chú trọng nhiều đến việc xác định phương hướng phù hợp và tốt với căn nhà.

Ngoài ra, cần chú ý tránh những năng lượng xấu từ bên trong, cũng như bên ngoài tác động đến căn nhà, lưu ý những cấu trúc khó dịch chuyển hoặc khó xử lý như bức tường lớn, bể nước, cột phát sóng…; tránh hướng có toà nhà lớn che chắn trước mặt hay có một con đường xông thẳng vào nhà… Những vật thể này thường mang năng lượng xấu, khó xử lý, cũng như hóa giải.

Vì vậy, những người kinh doanh bất động sản cần phải chú ý đến vấn đề này trong việc mua bán hoặc thuê mướn bất động sản, tránh để bị ảnh hưởng bởi những cấu trúc xấu.

Tổng quan Valencia Garden Long Biên

Chung cư Valencia Garden có vị trí đắc địa, tầm view thoáng

Trong phong thủy, hành Hỏa thường tốt cho người kinh doanh bất động sản bởi Hỏa sinh Thổ, trong khi Thổ lại tượng trưng cho bất động sản. Do vậy, người kinh doanh bất động sản nên bài trí căn phòng của mình theo những hướng sau đây:

[wp-svg-icons icon=”checkmark” wrap=”i”] Đảm bảo ánh sáng đầy đủ, đặc biệt là ở phòng tiếp khách, vùng không gian xung quanh cổng ra vào.

[wp-svg-icons icon=”checkmark” wrap=”i”] Nên trang trí nội thất bằng màu đỏ, da cam, vàng tươi, ví dụ như một bức tranh có màu sắc chủ yếu là đỏ.

[wp-svg-icons icon=”checkmark” wrap=”i”] Phối kết hợp các vật dụng trang trí với biểu tượng mặt trời, lửa… biểu trưng cho hành Hỏa.

Trang trí căn hộ với tông màu đỏ nổi bật

Trang trí căn hộ với tông màu đỏ nổi bật

[wp-svg-icons icon=”checkmark” wrap=”i”] Đặt những đồ vật có hình tam giác, hình chóp trong phòng vì đây là hai hình khối tượng trưng cho hành Hỏa trong phong thủy.

[wp-svg-icons icon=”checkmark” wrap=”i”] Nên trang trí nội thất bằng màu đỏ, da cam, vàng tươi, ví dụ như một bức tranh có màu sắc chủ yếu là đỏ.

[wp-svg-icons icon=”checkmark” wrap=”i”] Phối kết hợp các vật dụng trang trí với biểu tượng mặt trời, lửa… biểu trưng cho hành Hỏa.

[wp-svg-icons icon=”checkmark” wrap=”i”] Đặt những đồ vật có hình tam giác, hình chóp trong phòng vì đây là hai hình khối tượng trưng cho hành Hỏa trong phong thủy.

Làm thế nào để đầu tư bất động sản thành công?

Tình hình kinh tế ổn định, dòng vốn từ ngân hàng, FDI, kiều hối…chảy mạnh vào BĐS vì thế đây được xem là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn. Nếu bạn đang có kế hoạch đầu tư vào BĐS thì hãy tham khảo những bí quyết dưới đây để đạt hiệu quả cao nhất.

Yếu tố vị trí

Vị trí, vị trí và vị trí” luôn là câu thần chú của một BĐS. Đây là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Một sản phẩm có vị trí tốt cũng đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” – tốc độ hình thành và phát triển đô thị, thu hút dân cư về ở.  Khi mà có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Kết nối khu vực Vinhomes Liễu Giai

Tính toán khả năng tài chính

Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị BĐS để tránh giảm áp lực trả lãi cũng như gánh nặng trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Nhà đầu tư nên tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo dẫn đến thua lỗ.

Chọn mua tài sản có tính thanh khoản cao

Tính thanh khoản cao ở đây tức là mua bán dễ dàng, nhanh chóng. Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

Phối cảnh chung cư Imperia Sky Garden 423 Minh Khai

Tính pháp lý của dự án

Cần“chọn mặt gửi vàng” khi đầu tư BĐS, lựa chọn sản phẩm của chủ đầu tư uy tín. Đó là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vững mạnh, khả năng tự xây tốt hay có các đơn vị trực thuộc trực tiếp thi công, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt. Đồng thời, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh tiến độ và hỗ trợ.

Chú trọng hạ tầng xã hội và kết nối giao thông

Môi trường sống xung quanh quyết định trực tiếp đến chất lượng sống. Theo đó, môi trường sống phải được quy hoạch bài bài, trong lành, yên tĩnh, thoáng đãng. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng đồng bộ hoặc đang chuẩn bị được quy hoạch vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa ở trung tâm nhưng đổi lại giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

khong-gian-imperia-sky-garden
Quan tâm đến cộng đồng

Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi đưa ra quyết định mua nhà. Bởi một cộng đồng văn minh, những người hàng xóm thân thiện, đoàn kết cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá BĐS. Vì vậy, có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng thể nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư.

Với khẩu hiệu “nơi kết nối hạnh phúc”, Công ty CP BĐS Newhomes luôn đưa ra giải pháp toàn diện về sản phẩm và cách thức giao dịch tốt nhất cho mọi khách hàng. Hãy để Newhomes giúp bạn trở thành nhà đầu tư BĐS thông thái.