Thị trường bất động sản Hà Nội trong những tháng giữa năm 2025 đang cho thấy sự phục hồi rõ rệt, điều này cho thấy càng về cuối năm 2025, thị trường bất động sản sẽ càng nóng lên trông thấy, nhưng đi kèm với sự phát triển đó là sự chọn lọc kỹ lưỡng từ phía nhà đầu tư. Xu hướng đầu tư hiện nay không còn dàn trải mà tập trung vào những dự án hội tụ đủ các yếu tố: vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh và đặc biệt là có khả năng khai thác ngay. Trong bối cảnh đó, dự án đất dịch vụ Tây Tựu Bắc Từ Liêm nổi bật lên như một điểm đến được săn đón nhờ lợi thế hiếm có về cả quy hoạch lẫn dư địa tăng giá.
Diễn biến thị trường Hà Nội: nhu cầu tăng cao, dòng vốn dịch chuyển về khu vực có quy hoạch
Từ giữa năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể về giá bán, đặc biệt là tại phân khúc chung cư trung và cao cấp. Bên cạnh đó, đất nền tại các khu vực ven đô, nhất là các vị trí gắn với quy hoạch giao thông trọng điểm như metro, vành đai, đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền. Sự hồi phục này không chỉ đến từ nhu cầu ở thực mà còn phản ánh niềm tin trở lại của giới đầu tư khi thị trường bắt đầu vận hành theo hướng ổn định và minh bạch hơn.
Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn sản phẩm đầu tư được thực hiện một cách cẩn trọng hơn, hướng về những khu vực có pháp lý đầy đủ, khả năng sinh lời thực tế và đặc biệt là được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng lớn. Khu vực Tây Tựu, với vị trí nằm trên trục Tây Thăng Long và liên kết với nhiều tuyến đường vành đai quan trọng, chính là ví dụ điển hình cho xu hướng này.
Vị trí chiến lược tạo nên giá trị gia tăng bền vững
Tây Tựu không phải là cái tên xa lạ trong quy hoạch tổng thể của Hà Nội. Khu vực này nằm ngay hai bên đại lộ Tây Thăng Long – một trong những tuyến giao thông có vai trò kết nối trọng yếu từ Hồ Tây đến Hòa Lạc, với mặt cắt đường lên tới 60 mét và quy hoạch 10 làn xe. Nhờ vậy, cư dân tại đây có thể dễ dàng di chuyển chỉ trong khoảng 10 đến 12 phút để tiếp cận trung tâm thành phố hoặc các khu đô thị lớn như Vinhomes Wonder City, cách đó chỉ khoảng 2,5km.
Ngoài ra, Tây Tựu còn nằm trong vùng quy hoạch tuyến metro số 4, với nhà ga dự kiến ngay gần dự án. Khi tuyến metro này được triển khai, khả năng kết nối giao thông công cộng sẽ được cải thiện đáng kể, kéo theo sự gia tăng giá trị của bất động sản khu vực lân cận. Đây là một yếu tố rất quan trọng đối với nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh bất động sản gắn với metro ngày càng được ưa chuộng tại Hà Nội.
Xem Thêm: Phân Khu DV4 Khu Đô Thị Tây Tựu: Vị Thế Trung Tâm Với Cơ Hội Sinh Lời Bậc Nhất
Pháp lý minh bạch và khả năng khai thác tối ưu
Một trong những lý do khiến đất dịch vụ Tây Tựu được nhà đầu tư lựa chọn nhiều trong thời gian gần đây chính là yếu tố pháp lý rõ ràng và tính khai thác linh hoạt. Toàn bộ các lô đất tại đây đều đã hoàn thiện hạ tầng, có sổ đỏ từng lô và được phép xây dựng lên tới 6 tầng kèm 1 tum. Đặc biệt, tầng 2 còn được cho phép đua ra thêm 2 mét, tăng đáng kể diện tích sàn và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng.
Với mặt tiền rộng, hai hướng thoáng và vị trí nằm trong các khu dân cư hiện hữu, những lô đất này có thể được khai thác theo nhiều hình thức khác nhau. Chủ sở hữu có thể sử dụng để ở kết hợp kinh doanh, làm văn phòng, cho thuê nhà nguyên căn hoặc xây căn hộ dịch vụ. Điều này mở ra dòng tiền đều đặn, giúp nhà đầu tư yên tâm trong cả ngắn hạn và dài hạn.
Giá trị đầu tư hấp dẫn trong ngưỡng tài chính hợp lý
Hiện tại, mức giá trung bình của đất dịch vụ Tây Tựu dao động quanh ngưỡng 160 triệu đồng mỗi mét vuông. Với diện tích phổ biến là 60 và 80 mét vuông, tổng giá trị mỗi lô nằm trong khoảng từ 9 đến 13 tỷ đồng. So với mặt bằng giá đất nền tại các trục giao thông lớn ở phía Tây Hà Nội đã chạm ngưỡng 250 đến 300 triệu đồng mỗi mét vuông, thì Tây Tựu vẫn đang ở mức giá hấp dẫn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Không chỉ vậy, phân khúc này cũng phù hợp với nhóm nhà đầu tư trung lưu – những người đang có xu hướng tìm kiếm sản phẩm vừa tầm, có pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác thực tế ngay. So với việc mua căn hộ chung cư với tỷ suất sinh lời thấp hoặc đất vùng xa thiếu hạ tầng, Tây Tựu rõ ràng là lựa chọn cân bằng giữa đầu tư và sử dụng thực.
Tâm lý thị trường hướng tới giá trị thực và tính an toàn
Khảo sát tâm lý người mua cho thấy, trong bối cảnh thị trường đang dần ổn định trở lại, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm “thấy được – đo được – khai thác được”. Đất dịch vụ Tây Tựu với pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch rõ ràng và hạ tầng đồng bộ đã chứng minh được khả năng đáp ứng đầy đủ các tiêu chí đó.
Bên cạnh đó, việc khu đất nằm liền kề các tiện ích giáo dục, y tế, công viên và các khu đô thị đã đi vào vận hành như Avenue Garden càng củng cố thêm sức hút của khu vực. Đây không chỉ là nơi lý tưởng để an cư mà còn là điểm đến đầy tiềm năng để phát triển dịch vụ, kinh doanh và cho thuê.
Thị trường bất động sản cuối năm 2025 không còn là cuộc đua của số đông mà là sân chơi của những nhà đầu tư có chiến lược rõ ràng và tầm nhìn dài hạn. Trong giai đoạn này, việc lựa chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm sẽ quyết định khả năng sinh lời và mức độ an toàn của dòng vốn.
Đất dịch vụ Tây Tựu, với vị trí kết nối trọng điểm, pháp lý minh bạch, khả năng xây dựng linh hoạt và mức giá còn hợp lý, đang trở thành lựa chọn nổi bật trong phân khúc đất đô thị tại Hà Nội. Đây là thời điểm thích hợp để “xuống tiền” trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập khi các công trình hạ tầng lớn đi vào hoàn thiện.
Thông Tin Liên Hệ:
Chuyên Gia Tư Vấn Đỗ Thanh Tùng
Hotline: 093.644.9292
Email: thanhtungnlkh@gmail.com
Website: https://datdichvutaytuu.com.vn